Wohnung für 85.500 Euro, in Bielefeld/Sennestadt zu verkaufen mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung

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Seller: hans-schmo0 ✉️ (0) 0%, Location: Bielefeld, DE, Ships to: DE, Item: 334521836816 Wohnung für 85.500 Euro, in Bielefeld/Sennestadt zu verkaufen. Kurzmitteilung: Das Angebot steht derzeit, entweder nur vorübergehend oder gar nicht mehr, nicht mehr zur Verfügung, weil zuvor etwas abzuklären ist. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung mit Aufzug und überdachtem Balkon befindet sich in der 2. Etage in einer gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhaus-Anlage. Sie bemisst ca. 32,00 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Bad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, Flur und Balkon. Sie kaufen ein Apartment in guter Lage mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Banken, Ärztehaus, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind sowohl fußläufig als auch mobil schnell zu erreichen. Ein Combi-Verbrauchermarkt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite, ebenso die Bushaltestelle. Sennestadt verfügt über viel öffentlich zugängliches Grün und einen schön angelegten Teich, der um das Gebäude der Stadtverwaltung verläuft. Sennestadt ist ein Stadtbezirk Bielefelds mit einem lebendigen Kulturleben. Der Stadtbezirk Sennestadt fällt durch städtebauliche Besonderheit auf, was heute noch zahlreiche Stadtplaner aus ganz Europa anzieht. Der Stadtbezirk wird im Norden durch den Hauptkamm des Teutoburger Waldes und im Westen durch die Autobahn 2 begrenzt. Die jährlichen Einnahmen der Kaltmiete, können, sobald sie vom Käufer bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst worden ist, gemäß dem Mietspiegel der Stadt Bielefeld sich auf ca. 3.744 Euro belaufen, bzw. auf 6.252 Euro Warmmiete. Die Mietanpassung ist dem neuen Eigentümer rechtlich gestattet, weil die letzte Mieterhöhung schon Jahre zurück liegt. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld belief sich in 2021 auf 209 EUR. Es beinhaltete neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr und die Heizkosten. Der auf den Mieter umlegbare Hausgeld-Anteil war in 2009 mtl. 129 Euro. Der Eigentümer-Anteil vom Hausgeld war mtl. (die Differenz davon) ca. 80 Euro. Das heißt für den Eigentümer: Die Kaltmieten-Jahreseinnahme von 3.744 Euro reduziert sich noch um 960 Euro (12 Monate x 80 Euro Hausgeld-Anteil). Ermitteln Sie anhand dieser Zahlen gerne die Nettomietrendite online. Ich habe 3,01 % ermittelt. Geben Sie hierzu diesen Suchbegriff ein: "Netto-Mietrenditen-Rechner / Sparkassen-Immobilien, Bielefeld". Die Kaufpreis-Nebenkosten wie Notarkosten und Grundbucheintrag, nach denen gefragt werden, betragen laut online-Rechner 6.840 Euro. Bei Fragen hierzu, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dem Apartment ist ein eigener abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Es sind Stellplätze vorhanden und das freie Parken ist zu jeder Zeit möglich. Für einen zeitnahen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie mich an! Weitere Angaben: Hausgeld: 209 Euro Verkauf: ab sofort Käuferprovision: keine Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf: 203,3 kWh(m²*a) Gültig bis: 08.01.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Condition: Die Badarmaturen wurden vor wenigen Monaten erneuert; der Balkon wurde vor kurzem teil-renoviert, Boden, Wände und Einbauküche seit 2008 gleich geblieben; der Mieter wird voraussichtlich demnächst renovieren lassen, die Kosten übernimmt voraussichtlich das Jobcenter; die Wohnung ist hell, mit großem Fenster zum Balkon; trocken, nirgendwo Feuchte; Barriere-arm; keine schiefen Wände; m. E. keine bis kaum Verkehrslärmbelästigung; sollte die Wohnung bis zum Verkauf nicht renoviert worden sein und mein Rechtsanwalt keinen Erfolg in dieser Hinsicht haben, gehe ich mit dem Kaufpreis 6.000 Euro runter., Zimmeranzahl: 1, Maklerprovision: keine, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnfläche in m²: 32, Stadtteil / Gemeinde: Sennestadt, Nebenkosten (EUR): Notargebühren, Immobilienart: Wohnung zum Kauf, Stockwerk: 2. Stock, Verfügbar ab: sofort, Immobilientyp: Etagenwohnung, Kaution: keine, Stadt / Kreis: Bielefeld, Ausstattungsmerkmale: Balkon/Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung, Offene Küche, Laminat, Kaufpreis / Kaltmiete (EUR): 85.500, Herstellungsjahr: 1982, PLZ: 33689

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