Lager Büro Geschäftshaus Bernau A8 Ausfahrt Felden auch für Gastronomie Verkauf

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Seller: superimmobilien (217) 100%, Location: Bernau, Ships to: Free Local Pickup, Item: 173927341784 Ein eimaliges und besonders exklusives Gewerbehaus für Landschaftsgärtner als Blumenladen, Gastronomie, Handel, Lager, eine Praxis, ein Sportcenter usw... bieten wir hier für Sie zum Verkauf an. Verkaufspreis nur 789.000.- Euro.Es handelt sich hier um ein Gewerbe/Mischgebiet so das auch ein Motel bzw. Hotel direkt an der Autobahn von der Gemeinde erlaubt werden könnte.Die Lage: dieses Gewerbehauses befindet sich direkt an der Einfahrt zur Autobahn A8München - Salzburg Einfahrt Bernau/Felden, Chiemseestrasse 94. in 83233 Bernau.Der Ort Bernau am Chiemsee hat 6600 Einwohner und liegt am Fuße der Bayerischen Bergkette direkt unter der Kampenwand. Zum Flughafen Salzburg sind es 30 Min. und zum Flughafen München 60 Minuten.Die 1A Lage und die direkte Autobahnausfahrt ist ideal geeignet für: eine Gastronomie, aber auch für den Vertrieb und Handel, wie z.B. ein Outlet-Store. Auch eine Arztpraxis, kann hier sofort gestartet werden.Ebenso ein Auktionshaus, ein Juwelier, ein Bioladen, ein Getränkegroßhandel, ein Büro, eine Bank (eventuelle Tresorraummöglichkeit vorhanden), ein Einkaufscenter, ein Möbelhaus auf 3 Ebenen betrieben werden.Es gibt viele Möglichkeiten für dieses einmalige Gewerbehaus und es können alle 3 Ebenen einzeln genutzt und somit auch individuell weiterverpachtet werden.Zu jeder Ebene gibt es einen eigenen Eingang:zum Keller mit über 268 qm gibt es einen nördlichen Eingang mit großen Treppenhaus und einen Tiefgaragenzugang mit einem eigenen Stellplatz. Außerdem einen 1000 kg. Lastenaufzug der zum Erdgeschoß führt und 3 Lichtschächte die den Keller sehr gut zusätzlich ausleuchten. Der Keller hat die größte Verkaufsfläche.Zum Erdgeschoß mit über 216 qm gibt es einen westlichen Doppeltür Zugang mit über 2 Meter Breite, (auch erweiterbar) für z. B. kleine bis mittlere Fahrzeuge und dieser ist auch für einen Terrassenzugang für z.B. ein Bayerisches Speiselokal, geeignet. Zum 1 Stockwerk mit 140 qm gibt es eine Eingangstür von der Ostseite.Dieses Stockwerk kann auch in eine Wohnung umgebaut werden. Die Qualität der Ausstattung ist: mit den zwei Klimaanlagen im EG, den Lastenaufzug, der Rundumverglasung im EG. , den Lichtschächten im Keller, jeweils Damen und Herren Toiletten auf allen 3 Ebenen, 2 Teeküchen, einen großen Oberlicht im 1 Stock, sehr viele Anschlüsse für Strom und Internet, die Möglichkeit für einen Tresorraum, einen Tiefgaragenstellplatz und 11 Stellplätze direkt am Geschäftshaus sowie ein beleuchtetes Werbeschild und zwei Fahnenmasten, doch ganz schön gehoben. Die hohe Tragkraft des polierten Estrich Fußbodens für z. B. ein Autohaus oder einen Möbelhandel machen das EG. und den Keller zusätzlich exklusiv. In unmittelbarer nähe Befinden sich: ein Aldi Einkaufscentrum über die Straße nur 100 Meter entfernt, eine Firma für Personenbeförderung im medizinischen Bereich, ein Laden für Bekleidung, 4 Stück gut besuchte Outlet-Stores sowie ein überdachter Geldautomat nur 50 Meter vom Geschäftshaus entfernt. Zum Chiemsee Strand sind es nur 1000 Meter. Hier gibt es auch eine direkte Schiffsverbindung zu den Inseln. Die Gemeinde Bernau befindet sich in einem großen Einzugsgebiet südlich vom Chiemsee.Viele Kurhäuser, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Eine große beleuchtete Werbetafel zur Autobahn gerichtet und 2 große Fahnenmasten sind ebenso in diesem einmaligen Angebot dabei.Der Eigentümer hat den Angebotspreis deutlich gesengt, so das hier ein sofortiger Verkauf und eine direkte Nutzung Ihres Vorhabens möglich ist.Dieses Geschäftshaus kann jetzt sofort nach Ihrem Kauf leer und gereinigt übergeben werden. Ihr Gewerbe können Sie hier Sofort starten.Wenn Sie weitere Bilder brauchen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen so melden Sie sich bitte.Das Impressum ist wie folgt: Immobilienschlüssel Thomas SchwarzEndorferstrasse 2283253 RimstingTel: 08051/6402959Mobil: 0176/23915289E-Mail: immobilienschluessel@googlemail.comSteuernummer: IDNR. 45762119802 Landkreis Rosenheim.Es gelten die üblichen Maklerbedingungen von Bayern und Deutschland.Vom Kaufpreis kommen an Maklergebühr für die Region in Bayern übliche 3,57% inkl. Mwst. an Immobilienschlüssel Thomas Schwarz hinzu.Dieses Angebot ist Freibleibend und Änderungen sowie eventuelle Fehler in diesem Angebot gehen zu keinerlei Lasten.MfG Thomas Schwarz Condition: Dieses einmalige Geschäftshaus direkt an der Autobahneinfahrt Bernau/Felden wurde 2009 aufwendig renoviert. Es hat eine Rundumverglasung, 2 Klimaanlagen und einen großen1000 kg Lastenaufzug vom Keller zum EG. Der Estrich wurde im Keller und EG erneuert und 8 cm dick aufgetragen. Es ist ein polierter Estrich. Dieses Geschäftshaus könnte auch als Fahrzeug- und Oldtimer- Präsentationseventhaus genutzt werden. Ebenso ein Auktionshaus könnte hier neu entstehen. Ein Juwelier, ein Reform oder Biohandel, ein Lagerverkauf für Ersatzteile, eine Arztpraxis, ein Restaurant, eine Pizzeria, usw...Bitte keine Anfragen für Disco, Casino oder eine Spielhalle denn diese sind von der Gemeinde Bernau nicht genehmigt. Der Kaufpreis ist nur 789.000.- für 625 qm Verkaufsfläche.!, Nebenkosten: 900, Grundstückszustand: Saniert, Hauptfläche (m²): 625, Lage: A-Lage, Maklerprovision: 28167, Immobilientyp: Gartenbau, Gesamtfläche (m²): 625, PLZ: 83233, Anzahl Stellplätze: 11, Preis pro m² (EUR): 1262, Bundesland: Bayern, Stadt / Kreis: Rosenheim (Kr), Stadtteil / Gemeinde: 83233 Bernau, Miet- / Kaufobjekt: Kauf, Ausstattung: 2 mal Küche, Immobilienart: Land/Forstwirtschaft, Herstellungsjahr: 1995, Kaufpreis (EUR): 789000, Straße, Hausnummer: Chiemseestrasse 94, Verfügbar ab: Sofort

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