Idyllisches, geräumiges Haus mit drei Wohnungen u. kleinem Garten Wohnen, wo andere Urlaub machen

EUR 279.000,00 9d 1h, eBay-Käuferschutz

Seller: volker-grannass (517) 100%, Location: Neuhütten, Ships to: Free Local Pickup, Item: 173831957177 Gepflegtes 3 FH mit kleinem Garten und einem Nebengebäude in Unterfranken/Bayern, Gemeinde Neuhütten Mit Nebengebäude, Gartenhaus, und Abstellplatz direkt am Haus. Ein Balkon, der zu der Wohnung im 1.OG und eine überdachte Terrasse sind ebenso vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Lagebeschreibung: Ruhige Anwohnerlage, freistehend, im alten Ortskern von Neuhütten, mit traumhaftem Blick über den Ort und den gegenüberliegenden Wald. Neuhüttenist nahe Aschaffenburg gelegen und auch Frankfurt und Würzburg sind mit dem Zug gut zu erreichen. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens, wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Schule, Kindergarten, etc. befindet sich direkt in Neuhütten. Das Haus liegt freistehend an einer ruhigen Straße im alten Ortskern, umgeben von Fachwerkhäusern. Auch ein Kinderspielplatz, ist in Sichtweite des Hauses belegen. Die Bushaltestelle zum Verkehrsverbund ist gute 100 m entfernt vom Haus. Wald und Wiesen sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazieren gehen ein. Objektbeschreibung: Großes Haus auf 3 Etagen und Souterrain, mit viel Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Zwei Wohnungen im Haus sind seit Jahren, fest an zwei nette Mieter vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoß und die Räumlichkeiten im Souterrain werden von uns bewohnt und sind auf Wunsch sofort frei. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnküche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich zur Gasheizung haben wir im Wohnzimmer einen großen Kachelofen gebaut, der vom Korridor aus befüllt wird, damit der Schmutz draußen bleibt. Im Souterrain haben wir derzeit ein Gäste/Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht, sowie einen Mehrzweckraum. Dahingehend ist die Nutzung aber flexibel. Diese kleine Wohnung könnte auch separat vermietet werden. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ebenso ausgestattet, wie die Erdgeschosswohnung, nur ohne Kachelofen halt. Ein kleiner Garten und ein Nebengebäude (wie ein kleines Wochenendhaus) runden das Gesamtbild ab. Das Grundstück ist nur knapp 300 Quadratmeter groß. Wem das zu klein ist, kann von mir noch 7.000 Quadratmeter Garten / Bauerwartungsland dazu erwerben. Dieses Grundstück ist nur wenige 100 Meter, in Laufnähe, vom Haus entfernt Ausstattung: Das gesamte Haus befindet sich in tadellosem Zustand und ist komplett gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff, in Eichenholzoptik, und Isoverglast (K-WERT 1,1), mit innenliegenden Sprossen und mit Rolläden versehen. Das Haus ist im Erdbereich aus Kalksandstein und danach aus Portonsteinen gebaut. Wir haben auf Isolierung verzichtet und lieber eine größere Wandstärke gewählt. Wandstärke 36 cm zzgl. Putz … ca 40 cm. Sonstiges: Ein Energieausweis gemäß § 16 und 16a EnEV liegt vor. Darin ist das Haus in Klasse D eingestuft. Das Haus wird zentral mit Flüssiggas beheizt. Der Erdtank fasst 4000 l. Eine Füllung reicht für das ganze Jahr. Condition: Gepflegtes Objekt in traumhafter, zentraler Lage im alten Dorfkern, siehe Blick aus dem Küchenfenster!, Wohnfläche in m²: ca. 230, Immobilienzustand: Gepflegt, Zimmeranzahl: 12, Maklerprovision: keine, Immobilientyp: Mehrfamilienhaus, PLZ: 97843, Bundesland: Bayern, Kaufpreis / Kaltmiete (EUR): 289000, Ausstattungsmerkmale: Gartenteich, Stadt / Kreis: Main Spessart, Stadtteil / Gemeinde: Neuhütten, Immobilienart: Haus zum Kauf, Herstellungsjahr: 1996, Verfügbar ab: sofort wenn sie wollen, Stockwerk: Erdgeschoss

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