Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden auf großzügigem Grundstück in Traumlage Sacherl im bayerischen Wald nahe Nationalpark/Passau

Unsold EUR 398.000,00, eBay-Käuferschutz

Seller: zarniwuup (168) 100%, Location: Perlesreut, Ships to: Free Local Pickup, Item: 283796480474 Verkauft wird ein unterkellertes Wohnhaus mit zwei großen Nebengebäuden auf großem Grundstück in Traumlage. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es sich um ein „Sacherl“ in sehr schöner Ortsrandlage mit Blick auf Wälder und Wiesen des bayerischen Waldes handelt und sie dennoch fußläufig in wenigen Minuten die Ortsmitte mit allen Aktivitäten des täglichen Lebens erreichen. DER ANGEFÜHRTE PREIS IST KEINE VERHANDLUNGSBASIS SONDERN REINE VERHANDLUNGSSACHE! OBJEKTBESCHREIBUNG: GRUNDSTÜCK: Dieses ca. 6395 m² große Grundstück befindet am Ortsrand vom Perlesreut nahe einem Wohngebiet in der Gemeinde Perlesreut / Niederperlesreut. Umgeben von Natur und dennoch sehr zentral gelegen, bietet es eine individuelle Lage mit viel Platz zur Entfaltung ihrer Freizeitgestaltung, ebenso könnten sich damit sogar eine eigene Existenz aufbauen. Aufgrund der großzügigen Platzverhältnisse ist es bestens für eine Tierhaltung oder eine weitere Bebauung geeignet. Das Grundstück ist voll erschlossen und besitzt neben einem Fernwasseranschluss der Gemeinde, auch noch zusätzlich zwei Brunnen und einen gemeindlichen Kanalanschluss. Das ganze Grundstück hat eine unverbaubare weitläufige Aussicht auf die umgebende Natur und die schöne Ortssiluette von Perlesreut. Das Ganze wird durch einen alten Baumbestand auf dem Grundstück abgerundet. Das Anwesen befindet sich ziemlich am Ende einer Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und ist somit sehr ruhig gelegen. GEBÄUDE: Das Grundstück neben einem teilunterkellerten Einfamilienhaus auch noch mit einem Holz-Steinhaus (Geräteschuppen) und einem Holzhaus bebaut. Einfamilienhaus: Das Einfamilienhaus hat etwa 131 m² Wohnfläche und wurde in den Baujahren 1971/1972 gebaut. Die Außenmaße sind etwa 12,70 Meter auf 9,05 Meter. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Büro. An der Küche ist direkt eine Sonnen-Terrasse angebaut. Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer, Flur mit Stellmöglichkeiten und ein Badezimmer. Im Kellergeschoß mit Nebenzugang befinden sind neben dem Heizungs- auch noch Lagerräume. Das gesamte Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet worden und es befindet sich kein Gerümpel darin. Die Heizungsanlage sollte komplett ausgetauscht werden, da es aktuell nur über eine Elektroheizung verfügt, zusätzlich sind noch Kaminanschlüsse für Pelett- oder Holzofen vorhanden. Die Fenster wurden bereits teilweise gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Das Gebäude befindet sich zwar ganzheitlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Grundsubstanz ist jedoch aufgrund der Massivbauweise in gutem Zustand und hat klare Grundrissstrukturen. Eine detaillierte Übersicht über Zustand und Beschaffenheit ist am besten aus den beigefügten Lichtbildern zu entnehmen. Holz-Steinhaus: Das Nebengebäude hat ein Außenmaß von 9,10 x 8,62 Meter und ist unterteilt in einen Holzschuppen und einer kleinen Stallung in Massivbauweise. Durch das großzügige Tor kann das Gebäude als Fahrzeuggarage mit Werkstatt genutzt werden. Holzhaus: Das Holzhaus hat ein Außenmaß von etwa 9,30 Meter auf 5,05 Meter und der Innenraum ist nicht in einzelne Räume unterteilt. Es sind keinerlei Altlasten vorhanden und daher können die gesamten Gebäude sofort genutzt werden. GRUNDSTÜCKSLAGE: Zur örtlichen Grund- und Mittelschule und zwei Kindergärten (Normal- und Waldkindergarten) sind es jeweils ca. 1200 Meter. Zu Bäckereien, Metzgerei, Supermarkt und Ärzte sind es etwa 1700 Meter. SONSTIGES: Telefonisch bin ich (der Eigentümer) täglich unter 08504/3467 oder unter 0176/38561043 erreichbar. Falls das nicht der Fall wäre, dann bitte an meinen Sohn unter Mobilfunknummer 0175/4668232 wenden. Das provisionsfreie Objekt wird ohne Maklerkosten von privat verkauft. Das Anwesen ist Lastenfrei und kann ohne Probleme sofort erworben werden. Es ist ein Energieausweis (Bedarfsausweis) mit der Energieeffezienzklasse F nach EnEV vorhanden. Der Anforderungswert liegt bei 118,4 und der Energiebedarf aktuell bei 455,6 kwh (qm/a) und ist gültig bis 16.07.2025. Der oben angeführte Preis ist eine Verhandlungsbasis! LAGE: Perlesreut ist ein Markt im Süden des Landkreises Freyung-Grafenau in Niederbayern. Der Ort liegt außerhalb des Einflusses von Industrieanlagen und nahe dem Nationalpark Bayerischer Wald. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schule, Apotheke und ist mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten (Supermärkten) gut versorgt. Ebenso werden die Sport- und Freizeitangebote sowie eines Vereinsleben im Ort großgeschrieben. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald zwischen den Flusstälern der Ilz und der Ohe in einer klimatisch begünstigten Höhenlage. (380-637 m ü.M.). Perlesreut befindet sich jeweils etwa zwölf Kilometer von Grafenau und Freyung entfernt, zur B85 nach Tittling sind es zehn Kilometer, bis zur Bundesautobahn (Ausfahrt Aicha vorm Wald) etwa 25 km, nach Waldkirchen 16 km und nach Passau sind es 30 km. Der Ort ist bekannt für seine ausgedehnten Wanderwege mit herrlichem Blick auf die Bayerwaldberge und ein besonderes Badevergnügen in beheiztem Freibad mit Kinderspielplatz. Condition: (Teil-) Renovierungsbedürftiges Anwesen in Massivbauweise mit guter Gebäudesubstanz und großem Grundstück in traumhafter Lage, Wohnfläche in m²: 131, Immobilienzustand: Teil -/vollrenovierungsbedürftig, Maklerprovision: Keine, Immobilientyp: Einfamilienhaus, PLZ: 94175, Bundesland: Bayern, Ausstattungsmerkmale: Privatanbieter, Stadtteil / Gemeinde: Perlesreut, Immobilienart: Haus zum Kauf, Herstellungsjahr: 1971

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